¿Cuánto tiempo se tarda en conseguir una hipoteca en principio?
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Puede que esté listo para firmar en la línea de puntos y mudarse a una casa mañana mismo, pero al igual que encontrar la propiedad adecuada, conseguir que le aprueben una hipoteca lleva su tiempo. A continuación te contamos cuánto puede durar el proceso.
Sin embargo, esto no refleja necesariamente todo el proceso. Antes de que te aprueben una hipoteca, tendrás que buscar prestamistas hipotecarios, explorar opciones de préstamo y obtener una preaprobación. Una preaprobación es una declaración de que un prestamista ha realizado una revisión preliminar de sus circunstancias financieras básicas y está dispuesto a prestarle una cantidad determinada. Con algunos prestamistas que tienen un proceso de preaprobación automatizado, puede obtener la preaprobación en línea en sólo unos segundos. Otros pueden tardar uno o dos días.
Conseguir una hipoteca requiere una revisión exhaustiva de tus finanzas, incluidas todas las fuentes de ingresos y los activos y deudas que tengas. Esta evaluación exhaustiva lleva tiempo, y si alguna parte de tu vida financiera no puede justificarse, pueden producirse retrasos mientras el prestamista hipotecario evalúa tu riesgo como prestatario.
¿Cuánto tarda una tasación hipotecaria?
Solicitar un préstamo hipotecario es un emocionante primer paso en el camino hacia la casa de sus sueños. No tiene por qué ser abrumador con nuestra guía paso a paso del procedimiento de préstamo hipotecario. Aunque puede haber pequeñas diferencias de un prestamista a otro, el procedimiento general que aquí se indica será común a todos los bancos. Si sigue estos pasos, el proceso de solicitud del préstamo hipotecario será sencillo y sin complicaciones.
Una vez finalizado el proceso formal de solicitud y presentación de documentos, el solicitante deberá abonar al banco los gastos de tramitación. Esta es la cantidad que se cobra por el mantenimiento de la cuenta de préstamo del solicitante. Incluye el envío anual de algunos documentos confidenciales (como certificados de TI, cheques posfechados, etc.).
A continuación, el banco genera una comisión para el agente que gestiona el proceso de préstamo hipotecario del solicitante, que en cierta medida se toma de la tasa de tramitación pagada por el solicitante. Aunque la mayoría de los bancos tienen una estructura de comisiones adecuada, puede negociarse. No es ningún delito intentar regatear la comisión de tramitación.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener la preaprobación de una hipoteca?
En abril de 2022, el plazo medio para cerrar una hipoteca era de 48 días, según ICE Mortgage Technology. Pero muchos prestatarios cierran antes. El tiempo exacto para cerrar depende del tipo de préstamo y de lo complicada que sea la aprobación del préstamo, entre otros factores.
“Los tiempos de cierre varían, ya que los promedios nacionales traen préstamos que generalmente tardan más en cerrarse que los préstamos convencionales, como los préstamos VA y HFA”, añade Jon Meyer, experto en préstamos de The Mortgage Reports y MLO licenciado. “La mayoría de los prestatarios pueden esperar cerrar una hipoteca en 20 a 30 días”.
Si es la primera vez que compra una casa o repite compra, tiene que tener en cuenta el proceso de búsqueda de casa. Necesita que le acepten una oferta para que le aprueben la hipoteca, así que no puede iniciar el proceso completo hasta que haya encontrado la casa que desea. Esto podría añadir uno o dos meses o más a tu calendario.
Obtener la preaprobación significa que el prestamista da el visto bueno a todos los aspectos del préstamo hipotecario, además del inmueble. Una vez que tenga una oferta aceptada, su prestamista ya tiene una seria ventaja en su aprobación final.
Señales de que su préstamo será aprobado
Cada prestatario, prestamista y préstamo es único, por lo que los plazos de aprobación del préstamo pueden variar mucho. En términos generales, para un escenario básico en el que los clientes han preparado sus documentos justificativos, se puede solicitar la aprobación de un préstamo hipotecario en tan solo 3 a 5 días laborables.
Los plazos de preaprobación del préstamo hipotecario son válidos durante un periodo determinado, normalmente tres meses, pero algunos prestamistas permiten hasta seis meses. Si no consigue encontrar una vivienda en ese plazo y el plazo de preaprobación ha expirado, puede volver a solicitar la preaprobación del préstamo hipotecario.
Una vez que haya presentado los documentos, la entidad crediticia evaluará su solicitud de préstamo hipotecario. Esto puede tardar entre 3 y 5 días laborables. Si no tiene o no puede presentar todos los documentos necesarios, la aprobación del préstamo tardará más tiempo.
Una vez revisada la solicitud, el prestamista se encargará de tasar la vivienda elegida. Este proceso puede llevar de 3 a 5 días laborables, porque después de la tasación, la persona tendrá que enviar el informe y su prestamista revisará la tasación.
