Datos macroeconómicos de España
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Si está pensando en comprar una vivienda y solicita una hipoteca, el prestamista hipotecario realizará una tasación o valoración hipotecaria para comprobar que la vivienda vale lo que usted piensa pagar por ella. El prestamista hipotecario también puede tener que realizar un estudio de tasación de su vivienda si está pensando en rehipotecar su vivienda actual, para comprobar que la casa vale la cantidad que usted ha indicado en la solicitud.
El peritaje hipotecario o tasación es para beneficio del prestamista. Sólo sirve para comprobar si la vivienda vale lo que se pide y tiene un alcance limitado. Su único objetivo es proporcionar información al banco o prestamista para ayudarle a saber si el valor del inmueble es suficiente para garantizar el importe de la hipoteca solicitada. Sin embargo, una tasación hipotecaria también puede beneficiarle a usted como comprador, ya que puede darle una idea de si está pagando demasiado o demasiado poco por su nueva casa.
Las entidades crediticias realizan las tasaciones hipotecarias de diferentes maneras. Tradicionalmente, un perito visitaba la vivienda para inspeccionarla y elaborar un breve informe; sin embargo, hoy en día es más probable que los peritos determinen el valor de la vivienda utilizando datos recientes de ventas en línea y, en algunos casos, echando un vistazo rápido a la vivienda desde la calle. No siempre es posible predecir qué tipo de peritaje se realizará sobre su propiedad.
¿Qué es una encuesta bancaria?
Se trata únicamente de comprobar si la propiedad vale lo que se pide y tiene un alcance limitado. Su único objetivo es facilitar información al banco o prestamista para ayudarle a determinar si el valor del inmueble es suficiente para garantizar el importe de la hipoteca solicitada.
¿Por qué son importantes las encuestas?
Las encuestas pueden ayudar a calibrar la representatividad de las opiniones y experiencias individuales. Cuando se hacen bien, las encuestas proporcionan cifras concretas sobre las opiniones y comportamientos de las personas que pueden utilizarse para tomar decisiones importantes.
Rick Astley – Never Gonna Give You Up (Vídeo musical oficial)
Aunque muchos países cuentan con protecciones similares para las transmisiones de propiedad, los escollos aparentemente menores a la hora de comprar una casa en España pueden realmente causar el daño más terrible a las finanzas de una persona.
Por ello, para ayudar a evitar un resultado tan catastrófico, a continuación destacamos los escollos específicos que acechan a cualquiera que compre una casa en España. Por supuesto, contar con la ayuda de un abogado local de habla inglesa con experiencia puede ayudarle a evitar dichos escollos y ahorrarle mucho dinero.
El primero de nuestros 10 escollos a la hora de comprar una casa en España surge cuando la casa que le interesa no está inscrita en el Registro de la Propiedad, por lo que es vital que averigüe si puede estarlo antes de plantearse su compra.
Una cuestión registral menos conocida es la relativa al Registro de Catastro. Los datos de todas las casas en España también deben aparecer en un segundo registro llamado “Catastro”, que es un registro gestionado por la Agencia Tributaria y su contenido se utiliza para calcular las facturas de tasas, impuestos de sucesiones, etc.
Economía España
Le recomendamos encarecidamente que elija un abogado independiente especializado en derecho urbanístico español. Independiente significa que trabaja sólo en su nombre y no vela también por los intereses del agente o promotor.
Muchos ciudadanos españoles recurren a un gestor para que realice los trámites burocráticos en su nombre. Sólo un Gestor Administrativo con la marca GA está profesionalmente cualificado y certificado para tramitar papeleo directamente con la administración española. Puede encontrar más información sobre los servicios de gestor aquí.
Por ejemplo, abogados especialistas en derecho civil para reclamaciones de indemnización contra particulares, como agentes, promotores o bancos, y abogados especialistas en contencioso administrativo para reclamaciones contra autoridades locales, regionales o estatales.
La oferta hipotecaria es muy variada y conviene prestar especial atención al tipo de interés y al plazo de amortización, a los gastos de constitución de la hipoteca y a las comisiones de amortización anticipada y cancelación.
Son obligatorias las encuestas del banco de españa del momento
La nueva ley refunde en un solo instrumento las principales piezas legislativas en materia de regulación y disciplina de las entidades de crédito, y se ocupa de la vigilancia continuada de la solvencia y la gestión de riesgos de las entidades, responsabilidad atribuida al Banco de España con amplios poderes supremos. Pero no se pone absolutamente ningún límite a esa vigilancia, que se extiende a algunos componentes muy materiales y curiosos de la legislación de entidades de crédito, como las actividades reservadas, la vigilancia de la entrada e idoneidad de directivos y accionistas clave, el reforzamiento específico de los requisitos de gobierno corporativo o, por último, el singularísimo tratamiento de las entidades en dificultades, que incluye la capacidad de supervisar y sustituir a sus administradores o la imposición de pérdidas a sus respectivos acreedores.
Y en febrero de 2015 se aprobó el reglamento de desarrollo de dicha ley, no solo para completar su desarrollo, sino también para refundir en un único instrumento las distintas normas de derecho derivado entonces existentes sobre regulación y disciplina de las entidades de crédito.
