Tin y tae
Contenidos
Si vas a solicitar un préstamo hipotecario, además de los requisitos para solicitar la hipoteca, hay dos conceptos que debes tener en cuenta. Es fundamental que conozcas qué son el TAE y el TIN para poder contratar una hipoteca con buenas condiciones. Si no sabes qué son y las diferencias entre ellos, sigue leyendo.
En términos generales, podríamos decir que el TIN y el TAE (tipo de interés anual equivalente y tipo de interés nominal) son dos tipos de interés presentes en cualquier hipoteca. A continuación vamos a definirlos para que entiendas exactamente qué son estos indicadores antes de contratar una hipoteca, para garantizar tu salud financiera.
Estos dos tipos de interés, como verás ahora, son componentes de todas las hipotecas, y ambos estarán vigentes durante toda la vida del préstamo. El Banco de España exige incluso a todos los bancos de España que publiquen el TAE vigente.
Por eso los bancos tienen una calculadora online donde puedes ver estos porcentajes por ti mismo. Muchos prestamistas, cuando ofrecen hipotecas, dicen que el TAE es del 0% y aquí es donde muchos usuarios se equivocan, pensando que el préstamo les saldrá totalmente gratis (es decir, sin intereses). Sin embargo, que este tipo de interés sea bajo es una ventaja para el cliente, ya que los gastos no serán tan elevados a la hora de contratar una hipoteca para comprar una vivienda.
¿Qué es Tae en préstamo?
TAE (Tasa Anual Equivalente) o Tasa Anual Equivalente
Representa el coste efectivo del préstamo en porcentaje del capital prestado e incluye, además de los intereses aplicados al préstamo, el plazo de la operación y otras comisiones y gastos directamente asociados a la misma.
¿Qué es NIR y APR?
La TAE (Tasa Anual Equivalente) es una fórmula matemática utilizada para calcular el coste de una operación durante un periodo anual. Esta fórmula incluye variables como el tipo de interés nominal (TIN), las comisiones y el plazo o la frecuencia de los pagos. Esto nos da una idea del coste del préstamo.
Número de estaño
Cuando se compra una propiedad de cualquier tipo, la obtención de una hipoteca es siempre una opción a tener en cuenta. Sin embargo, existen algunos términos específicos y vocabulario técnico que debes conocer antes de solicitar una hipoteca. En Pollentia Properties le informamos sobre la TAE, correspondiente al término inglés: annual percentage rate of charge (APR), que sin duda habrá oído mencionar. Se trata de una información vital para cualquiera que esté pensando en comprar una propiedad en Mallorca.
¿En qué consiste exactamente la TAE? Es un elemento financiero complejo que incluyen todos los bancos siguiendo las instrucciones dictadas por el Banco de España en 1990.Este índice es un porcentaje del coste real de una operación financiera que incluye los tipos de interés y otras cantidades que debe pagar el cliente por utilizar los servicios del banco. Puede tratarse, por ejemplo, de los gastos de constitución de la hipoteca, de cancelación de la misma o de una línea de crédito.
Sin embargo, la TAE no incluye todos los gastos, que podrían corresponder a impuestos, gastos notariales o comisiones por transferencias bancarias, en función de la operación financiera requerida. Aún así, el TAE es un índice fiable para orientarte a la hora de obtener tu hipoteca.
Tae que es
Ahora es un buen momento para comprar una vivienda y saber cómo conseguir una hipoteca española. La economía está en auge, los precios de la vivienda suben y los tipos de interés efectivos son bajos. También es un gran país para vivir.
El mercado hipotecario vive actualmente uno de sus mejores momentos. Tras la crisis sanitaria, las ventas de viviendas se han disparado hasta alcanzar sus mejores cifras en una década. Pero, ¿qué le depara el futuro próximo al sector? ¿Y se producirá un vuelco en las hipotecas y los tipos hipotecarios en 2022?
El ahorro generado por la pandemia es una de las principales razones del auge del mercado hipotecario. Esto ha fomentado una competencia feroz entre los bancos. Ha dado lugar a mejores ofertas y tipos más bajos.
Más del 67% de las nuevas hipotecas son préstamos a tipo fijo. Esto muestra un claro cambio de tendencia, ya que antes los tipos variables eran la norma. Los tipos de interés fijos mantienen las cuotas invariables y protegen de posibles subidas de tipos, lo que explica el crecimiento.
Así, en un escenario de inflación, y a pesar de que el Euribor sigue en mínimos, los expertos auguran que las hipotecas a tipo fijo seguirán dominando en los próximos meses, llegando a suponer el 70% de los préstamos.
Calculo tae banco de españa online
A veces es inevitable necesitar un préstamo. ¿Qué tal un coche nuevo o reformas en casa? Merece la pena comprobar las distintas opciones de préstamo disponibles y calcular cuánto tendrá que devolver. Eche un vistazo a nuestra guía sobre 8 formas de obtener un préstamo en España y sus índices de seguridad.
Por ley, todos los anuncios y contratos de préstamos en España deben mostrar tanto el TIN (tipo de interés nominal) como el TAE (tipo anual equivalente). Este último incluye TODOS LOS CARGOS y es la cifra que debe buscar.
Si un banco u otra entidad le ofrece un préstamo personal con un interés del 0%, probablemente pensará que suena muy bien, ¿verdad? Pero compruebe siempre el sitio web o el folleto y asegúrese de que tanto el tipo TIN como el TAE son del 0%. Los gastos de apertura, comisiones y otros extras ocultos aparecen en el tipo TAE.
Media Markt, El Corte Inglés y Worten son algunos de los grandes nombres que ofrecen un 0% de interés para seducirle a comprar. A veces, el tipo TAE es realmente del 0%, pero asegúrese de leer la letra pequeña.
Muchas empresas en España le permitirán solicitar un anticipo de su salario sin intereses. Dependiendo del tiempo que lleves trabajando para la empresa y de su política de préstamos, podrás pedir varios meses de sueldo por adelantado.
